Overview

  • Community, Condo, Multi Family Property
  • Property Type
  • 324
  • Bedrooms
  • 324
  • Bathrooms

Description

Prime Value-Add Investment Opportunity Located in the Highly Desirable North Orlando Submarket

תיאור בעברית בתחתית הדף

THE OPPORTUNITY

Nadlan Invest are pleased to present the opportunity to acquire this property (the “Property” ), a 324-unit, 2-story garden style community located in the highly desirable North Orlando Submarket. The Property, comprised of 25 residential buildings and a clubhouse and average unit sizes of ±838 square feet, offers residents an elegant and cozy feel, complete with an expansive community amenity package including a 24-Hour Fitness Center, Yoga Studio, Resort Style Pool with Sundeck and Grilling Station, Playground, Dog Park, and a Lakefront Picnic area with hammocks. The Property’s top-tier location in North Orlando allows for convenient access to schools, outstanding lifestyle & retail centers, and immediate accessibility to Interstate 4 & North Orange Blossom Trail, which provide superior connectivity throughout the Orlando MSA.

Completed in 1984, the Property presents a compelling opportunity for new ownership to further implement a renovation program beyond the previous moderate upgrades and to apply rent premiums that are easily supported by the Submarket’s strong performance in multi-housing fundamentals. With abundant and growing demand drivers, and limited future supply, the property is positioned to outperform.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

  • Compelling Value-Add Opportunity
  • Significant Rent Growth Upside
  • Superior North Orlando Location
  • Convenient Access to Employment & Demand Drivers
  • Outstanding Multi-Housing Market Fundamentals

PROPERTY SUMMARY

  • 324 Units / Average Size Per Unit: ±838 SF
  • Year Built: 1984
  • OCCUPANCY:93.0%
  • CONSTRUCTION TYPE: Concrete Block
  • PARKING: 581 Total (Including 26 accessible spaces)

UNIT MIX

COMMUNITY FEATURES

• Lakefront Picnic Area
• 24-Hour Fitness Center with Free Weights
• Yoga Studio
• Resident Business Center
• Resort-Style Pool with Sundeck
• Grilling Station and Communal Firepit
• Outdoor Fitness Area
• Tennis Court
• Playground
• Dog Park
• Reserved Parking

HOME FEATURES

• NEST Thermostats
• Stainless Steel Appliance Package
• Plank-Inspired Wood Flooring
• Fireplace*
• Ceiling Fans
• Walk-In Closets*
• Updated, Brushed Nickel Bathroom Fixtures
• Walk-in Shower*
• Private Patio/Balcony
• Wood-Style Plantation Blinds
• Full-Sized Washer & Dryer
• Breakfast Bar

* Select Units

LOCATION

LOCATION RATING BY NICHE.COM

Link to Location Rating – North Orlando

DEBT TERMS

3.82%
$41,120,000

90 +/- Months Left
30 +/- Months of I/O

HEBREW DESCRIPTION

הזדמנות השקעה בצפון אורלנדו עם פוטנציאל השבחה

שלום לכל המשקיעים,

Nadlan Invest שמחים להציג לכם הזדמנות רכישה של קהילה המונה 324 יחידות דיור (Community), עם בתים בני 2 קומות בסגנון Garden Houses, הממוקמת ב-North Orlando Submarket הנחשק ביותר.

הנכס, המורכב מ-25 בנייני מגורים ומועדון וגודל יחידות ממוצע של ±838 רגל מרובע, מציע לדיירים תחושה אלגנטית ונעימה, עם חבילת אבזור קהילתית נרחבת הכוללת מרכז כושר הפתוח 24 שעות ביממה, סטודיו ליוגה, בריכה בסגנון של מועדני נופש (לדוגמא קלאב מד), עם מרפסת שמש ותחנת צלייה, מגרש משחקים, פארק כלבים ואזור פיקניק מול האגם עם ערסלים.

מיקומו של הנכס בצפון אורלנדו מאפשר גישה נוחה לבתי ספר, סגנון חיים ומרכזי קמעונאות יוצאי דופן, ונגישות מיידית לכביש הבין-מדינתי 4 ול-North Orange Blossom Trail, המספקים קישוריות מעולה בכל רחבי MSA של אורלנדו.

הנכס נבנה בשנת 1984, ומציג הזדמנות נפלאה לבעלים החדשים ליישם תוכנית Proforma לשיפוץ ושדרוג במטרה להעלות את ערך הנכס. השכירויות בנכס הינם מתחת למחיר השוק  ולכן ניתן להעלות את שכר דירה בקלות – נתוני תת-שוק זה תומכים בכך.

עם ביקוש גדל, והיצע עתידי מוגבל, אין ספק שהנכס ישפר את ביצועיו העתידיים.

יתרונות השקעה

הזדמנות להוספת ערך

עלייה משמעותית בשכר הדירה

מיקום מעולה בצפון אורלנדו

גישה נוחה למקורות תעסוקה

תקציר הנכס

324 יחידות / גודל ממוצע ליחידה: ±838 SF

שנת בנייה: 1984

תפוסה: 93%

סוג בנייה: בלוק בטון

חניה: 581 סה”כ (כולל 26 מקומות נגישים)

מאפייני הקהילה

• אזור פיקניק מול האגם

• מרכז כושר הפתוח 24 שעות ביממה

• סטודיו ליוגה

• מרכז עסקים לתושבים

• בריכה בסגנון אתר נופש עם מרפסות שמש

• תחנת צלייה ו Firepit משותף

• אזור כושר חיצוני

• מגרש טניס

• גן שעשועים

• פארק כלבים

• חניה שמורה

תכונות הבתים

• תרמוסטטים של NEST

• חבילת מכשירי חדשמל מנירוסטה Stainless Steel

• ריצוף עץ

• אח*

• מאווררי תקרה

• חדר ארונות*

• אביזרי אמבטיה מעודכנים, ניקל מוברש

• מקלחת Walk In*

• פטיו/מרפסת פרטית

• תריסי מטעים בסגנון עץ

• מכונת כביסה ומייבש בגודל מלא

• בר ארוחת בוקר

* ביחידות מובחרות

תנאי חוב

3.82%

$41,120,000

נותרו 90 +/- חודשים

30 +/- חודשים של קלט/פלט

סקירה כללית של שוק הנדל”ן באורלנדו

אורלנדו (באנגליתOrlando) היא בירת מחוז אורנג’ בפלורידה שבארצות הברית.

בעיר מתגוררים כ-287,442 תושבים (2019), כאשר בשטח העיר רבתי כ-2,509,831 תושבים.

העיר ידועה בשל אתרי התיירות הרבים שבסביבתה, ובהם אתר הנופש דיסניוורלד, ופארקי השעשועים אתר הנופש יוניברסל אורלנדו וסיוורלד.

עיקר כלכלתה של העיר מתבססת על התיירות, המכניסה לאזור מאות מיליוני דולרים בכל שנה. בשנת 2004 הגיעו לעיר כ־48 מיליון תיירים. בנוסף, בשל הקרבה למרכז החלל קנדי, ממוקמות באזור תעשיות אוויר וחלל רבות. בשל פארקי השעשועים הרבים בקרבתה, מכונה אורלנדו “גן השעשועים של ארצות הברית”. דוגמאות בולטות לכך הם הפארקים דיסניוורלדיוניברסל סטודיוס אורלנדוסיוורלד ובוש גרדנס.

אורלנדו היא העיר הרביעית בגודלה במדינת פלורידה והעיר ה 73 בגודלה בארצות הברית. העיר ממוקמת באזור “חגורת השמש” בפלורידה, עיר זו ידועה באקלים החם שלה, בחופים היפים, ועוד יותר מכך בפארקי השעשועים המפורסמים בעולם, בבילויים ובאטרקציות.

עם אוכלוסייה של 3.3 מיליון תושבים במטרופולין הכולל, שוק הנדל”ן של אורלנדו מונע על ידי מחפשי עבודה, גמלאי Baby Boomers, וסטודנטים שרוצים לגור באזור “זול ועליז” שמציע איכות מגורים גבוהה במחיר סביר. עבור משקיעים המעוניינים להשקיע בנדל”ן, אלו הם סימנים מצויינים שזה המקום להשקיע.

אזור זה הניב עד כה תוצאות מרשימות עבור משקיעי נדל”ן ומגמה זו עשויה להימשך גם בשנים הקרובות . עד היום מחירי הנכסים עלו, שיעורי השמאות עולים בהתמדה ויוקר המחיה נותר מתחת לממוצע הארצי.

סיבות נוספות לאהוב את אורלנדו:

  • פורבס מדווח כי 72 מיליון מבקשרים באזור אורלנדו בשנה, מה שהופך אותה ליעד התיירותי המתוייר ביותר במדינה.
  • דמי השכירות צמחו ב -7.5% ב -12 החודשים האחרונים, שמהווים עליה גבוה יותר מהרמות הלאומיות והממלכתיות.
  • אוכלוסיית אורלנדו גדלה ב -52% מאז שנת 2000 והיא צפויה לגדול ב -5.3% נוספים בשנה הקרובה, מה שאומר שהביקוש לדיור גדל בהתמדה.
  • חברת אמזון הביאה 4,000 משרות למרכז פלורידה, והינה המובילה הנוכחית ביצירת מקומות עבודה וגידול האוכלוסייה במדינה.
  • אורלנדו נבחרה לאחרונה לשוק הנדל”ן החד-משפחתי “החם ביותר” מבין 50 אזורי המטרו הגדולים בארה”ב (דו”ח רבעוני של Ten-X Research). על פי הדו”ח, אורלנדו עלתה לדירוג של שוק עליון – Top Market – של המדינה בשל היצע מוגבל, עליית ערכי הבתים, מקומות עבודה רבים וצמיחת הכנסות, במיוחד בתחום הפנאי / אירוח והרפואה, באיזור Lake Nona שכול מרכזים רפואיים רבים ורבים רואים אותו כעמק הסיליקון של פלורידה.

 

מדוע להשקיע כאן?

אורלנדו מציעה הזדמנויות נהדרות לרכישה והחזקת השקעות נדל”ן כיום. זה נכון במיוחד עבור משקיעים המעוניינים להשקיע באחת הכלכלות הצומחות ביותר במדינה, בעוד שהמחירים עדיין נמוכים מפסגות טרום המיתון.

מידע נוסף על שוק הנדל”ן של אורלנדו אצלנו באתר

MARKETING BROCHURE

TOP THINGS TO DO IN ORLANDO NORTH

GALLERY

 

Property Documents

Nadlan Invest - North Florida

Details

Updated on December 18, 2021 at 1:21 am
  • Price: $66,435,000
  • Bedrooms: 324
  • Bathrooms: 324
  • Property Type: Community, Condo, Multi Family Property
  • Property Status: AirBNB, Cash Flow Investment, For Sale, Turn Key
  • City Orlando
  • State/county Florida
  • Area North Orlando
  • Country United States

Mortgage Calculator

Monthly
  • Principal & Interest
  • Property Tax
  • Home Insurance
  • PMI
$
$
%
$
$
$

Schedule a Tour

0 Review

Sort by:
Leave a Review

Leave a Review

Contact Information

View Listings
Lior Lustig

Enquire About This Property

Compare listings

Compare
Lior Lustig
  • Lior Lustig