32W Van Huesen Dr, Memphis TN 38109

Overview

Property ID: hz-8642

Property Updated on Tuesday, July 2, 2019 by Lior Lustig

נכס עם 3 חדרי שינה, 2 חדרי שירותים – מקלחת משולבים.

הנכס נבנה בשנת 1986, ממוקם באיזור טוב בשכונה בצמיחה.

גודלו 1344 SQFT או 125 מ”ר והוא בנוי על שטח בגודל של 6000 SQFT או 557.5 מ”ר.

מדובר בבית שעבר שיפוץ ונמכר עם שוכר בנכס.

חוזה השכירות הנוכחי עומד על 825$ בחודש ומחיר הנכס הוא 65,000

סעיף	ערך בדולר	ערך בשקלים
מחיר הנכס	$65,000	₪ 232,700
שכירות חודשית ברוטו	$825	₪ 2,954
שכירות שנתית	$9,900	₪ 35,442


הוצאות נלוות
הוצאות קבועות נכס
שנתי – ביטוח לנכס	$600	₪ 2,148
שנתי -מס עיריה ומחוזי	$684	₪ 2,448
שנתי – עלות חברת הניהול	$990	₪ 3,544
שנתי – הוצאות בלתי צפויות – 8% מהשכירות	$792	₪ 2,835
הוצאות קבועות – חשבונאות *	$750	₪ 2,685
סה”כ הוצאות צפויות	$3,024	₪ 16,346

תשואה שנתית באחוזים	10.58%
תשואה שנתית באחוזים כולל תיקונים	9.4%
הכנסה חודשית כפרופורציה מערך הנכס (כלי השוואה)	1.27%

תשואה שנתית – Cash	$6,876	₪ 24,617
תשואה שנתית – Cash במקרה של תיקונים	$6,084	₪ 21,781

הוצאות חד פעמיות
תשלום לחברת TITLE – כ1% מהעסקה	$650	₪ 2,327
הקמת חברת LLC	$700	₪ 2,506
עמלת העברת מזומנים כ0.5% מהעסקה	$325	₪ 1,164
הנפקת מספר משלם מס – מספר ITIN	$150	₪ 537