• Apartment, Community, Condo, Multi Family Property
  • Property Type
  • 536
  • Bedrooms
  • 536
  • Bathrooms


Property Updated on Monday, March 14, 2022 by Lior Lustig

The acquisition of Carmel Creek Apartments in Houston, Texas. The 536 units Multifamily property is located in the desirable area of Northwest Houston

תיאור בעברית בתחתית הדף


The sponsor is offering the opportunity to invest in the acquisition of Carmel Creek Apartments in Houston, Texas. The 536 units Multifamily property is located in the desirable area of Northwest Houston and is in walking distance to large number of employers, retail centers, restaurants and some of the best schools in the city. Approximately 25% of the units have been lightly upgraded and receives a premiums over the non renovated units. The offering presents a value-add opportunity to implement a complete renovation program for additional units to better compete with newer communities. This upgrade will also allow to capitalize on the future increased demand in the submarket. Axiometrics forecast 4.3% to 6.3% rent increase for 2021 and 2022 in Northwest Houston, which reflects a robust demand for that product in the following years.

As a major corporate center, Houston is home to 23 Fortune 500 headquarters, the fourth largest concentration of any metro in the nation. Houston is well established in the top three markets in the country for the last decade for population and job growth and is expected to continue and outperform in the coming years. Houston’s success as a top global market for headquarters is driven by its deep talent pool, low cost of living and doing business, and an exceptional quality of life. With a population growth that is second only to Dallas (2010-19), high quality workforce housing in the market is at an all-time high demand from both investors and residents.
Total investment costs are approx $60,000,000. The sponsor has secured a Freddie Mac loan of 70% LTC at a floating rate of 2.6%. The investment hold period is expected to be up to 5 Years.


  • THE INVESTMENT | The acquisition and renovation of the property
  • THE PROPERTY | 536 Units over 37 buildings located in Houston, Texas
  • CLASS | Workforce housing, Class B
  • INVESTMENT TERM | Holding period of up to 5 years
  • FINANCING | Freddie Mac. 70% LTC, 2.6% Floating Rate, 7 Years term, 4 Years IO
  • PROJECT COSTS | Total of $60M including renovation budget


6000 Hollister Street, Houston, TX 77040
Carmel Creek is a 536-unit, garden-style, multifamily community with an enviable location in northwest Houston less than a mile north of Highway 290, which recently completed a $2.5 billion expansion. Approximately 25% of the units have been lightly updated with black appliances, refinished countertops, wood-style flooring and brushed nickel fixtures and hardware offering a value-add opportunity to implement a complete renovation program for all the units to better compete with newer communities in the area. Residents are zoned to schools within the Cypress Fairbanks ISD, the #2 Best School District in Harris County according to Niche.com. Residents have short commutes to a multitude of employers along Highway 290 and Beltway 8/Sam Houston Tollway, as well as the largest employment districts in the Houston area including Uptown/Galleria, Downtown, the Energy Corridor, and Westchase District.

  • 536Units / Average Size Per Unit: ±761 SF
  • AVERAGE RENT: $855
  • YEAR BUILT: 1982
  • OCCUPANCY:96.0%
  • CONSTRUCTION TYPE: Concrete Block
  • ACRE: 20.7





The sponsor, through its affiliate ‘Element National Management’, will self-manage the property. The in-house  operation will allow high transparency and full control over every step of the investment process.


The sponsor was able to secure the deal for a lower price than other offers. The opportunity also entails a significant  upside through an extensive value-add program that includes renovation of up to 50% of the total units.


The sponsor is under contract for a total of 1811 units in the Houston market. The immediate scale is part of the sponsor  strategy and will benefit Carmel Creek by increasing efficiency. As well as allowing for a future portfolio sale which will  potentially entail a premium on the sale price.


The Houston metro area is the fifth-largest metro in the nation and is expected to show the fastest population growth in the nation by 2025, as well as the second-largest job growth in the nation. The market is highly diversified and attracts many large employers from different industries such as healthcare, energy and tech. Due to that combination of stable continuous population and job growth, the metro market rent growth is expected to continue and outperform the nation’s.



The sponsor, through its affiliate ‘Element National  Management’ will manage the property in house. The  sponsor intends to improve the different aspects of the  property operations by consolidating different items  and using its scale and expertise.

The VA strategy includes renovation of 50% of the interiors, as well as common areas improvements and touch ups to the pool area, residents’ club, playgrounds, signage and grounds. The analysis assumes avg of $80/unit increase for interior renovations and a total of $257,280 NOI increase. The renovation will position the property as one of the best value offerings in the submarket.

Houston is one of the country’s leaders in population growth and job growth, and it is expected to continue its growth for the next five years. Axiometrics forecast 4.3% to 6.3% rent increase for 2021 and 2022 in Northwest Houston, which reflects a robust demand for that product in the following years.

The demand for high quality affordable housing in the Southeast and Texas specifically is at an all time high. That demand is expected to grow, as more and more employers are moving into the region, development costs are going up as supply pipeline for the submarket stays constrained. The property product type is sought after by institutional buyers and the sponsor being able to offer a buyer an assemblage of properties that can result in a significant portfolio premium.


6.49 Million
Houston Metro population. The metro gained 1.15M new residents between 2010-2019 and was ranked 2nd in the nation for Population growth. Houston is projected to keep that pace for the next decade.

Median home sale price in Houston April 2021. Up 22.4% compared to last year.

Houston GDP. has grown over 30% since 2010.

Houston is the fourth largest city in the country and ranks fourth among U.S. cities with the most Fortune 500 headquarters with twenty-two on the list. The city is dominant among the most competitive U.S. cities for corporate relocation and expansion activity and is internationally recognized as the global energy capital. In addition to its diverse industries and educated/skilled workforce, a key factor underscoring Houston’s business appeal is the fact that it is one of the least expensive major U.S. cities in which to conduct business. Significant benefits include the absence of state or city income taxes, no state property tax, as well as a moderate cost of living index. Houston’s strategic location and core strengths, including an expanding healthcare sector, cutting-edge medical advancements, technological breakthroughs across industries and strong import/export trade activity, uniquely position it to play a vital role in meeting national and global market demands. Houston has and will continue to stand as a global leader among U.S. metros and the world.

Port Houston
Port Houston is the #1 port in the nation for waterborne tonnage, foreign waterborne tonnage and vessel transits. Port Houston is a 25-mile-long complex of about 200 private and public industrial terminals along the 52-mile-long Houston Ship Channel.
Energy Capital
Houston is the Energy Capital of the World and is home to 4,000+ firms in the region with more than 40% of the nation’s base manufacturing petrochemical capacity.
International Transport
Houston’s airport system consists of 3 airports, supports more than 190,000 regional jobs and contributes more than $36.4 billion to the local economy. The airport system served more than 58.7M passengers in 2019 and 41M year-to-date November 2020.
The Texas Medical Center (TMC), the World’s Largest Medical Complex (1,345 acres) consists of 61 member institutions. TMC’s workforce consists of more than 106,000 employees. The TMC sees 8M+ patients annually including 16K international patients.
Space Center
NASA’s Johnson Space Center resides on a 1,700-acre campus and employs around 11,000. Major employers within the complex includes some notable companies like The Boeing Company, Lockheed Martin and Jacobs
Axiom Space plans to build the worlds first commercial space station at the Houston Spaceport at Ellington Field.
Houston has been attracting tech companies and start ups that choose to relocate their operation to the city. Recently HP announced that it will relocate its HQ to Houston.


Link to Location Rating – Huston Texas







Prev 1 of 1 Next
Prev 1 of 1 Next


הזדמנות השקעה ביוסטון, טקסס עם פוטנציאל השבחה

שלום לכל המשקיעים,

Nadlan Invest גאים להציג לכם הזדמנות להצטרף להשקעה במתחם מולטי פמלי למגורים בשוק החם ביותר בארה”ב הברית כיום – טקסס.

סכום השקעה: החל מ 100,000 דולר.
במסגרת העסקה נרכש מתחם מגורים (מולטי פמלי) המונה 536 דירות המאוכלסות כבר עכשיו בתפוסה של כ 96 אחוזים, ולמעשה מניבות תשואה כבר מהיום הראשון.

הפרויקט נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
המתחם נמצא במרחק הליכה ממספר רב של מעסיקים, מרכזי קמעונאות, מסעדות ומס’ בתי ספר מהטובים בעיר.

כ 25 אחוז מהיחידות שודרגו קלות ומניבות כבר היום שכירויות גבוהות מהיחידות שלא שודרגו. העסקה מציגה הזדמנות השבחה והטמעת תוכנית שיפוצים נרחבת ליחידות נוספות בכדי שיהיו אטרקטיביות יותר לקהל חדש ובשכירות גבוהה יותר. שדרוג זה יאפשר בין היתר לנצל את הביקוש הצפוי לגדול בעתיד בשווקי המשנה בעיר. Axiometrics חוזה עלייה של 4.3 אחוז עד 6.3 אחוז בשכר הדירה לשנת 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש רב לנכסים מסוג זה בשנים הבאות.

יתרונות ההשקעה

הזדמנות להוספת ערך

עלייה משמעותית בשכר הדירה

מיקום מעולה

גישה נוחה למקורות תעסוקה

תקציר הנכס

536 יחידות / גודל ממוצע ליחידה: ±761 SF

שנת בנייה: 1982

תפוסה: 96%

התמורה למשקיעים
תזרים חודשי משכירות בתשואה מכובדת ותשואה משמעותית נוספת בעת המכירה – הנכם מוזמנים לפנות אלינו לקבלת פרטי ההצעה המפורטים.

נקודות חוזקה לעסקה

1. טקסס – בכלל
טקסס הינה יעד מרכזי למעבר של חברות רבות עקב הטבות מיסוי ומזג אוויר, ביניהן טסלה, אפל, HP ועוד. טקסס חווה הגירה חיובית חזקה ואחוזי אבטלה נמוכים וכוללת מספר רב של עוגנים בתחומים שונים: אנרגיה, טכנולוגיה, רפואה ועוד.

2. יוסטון, טקסס – בפרט
בעוד שערים מרכזיות אחרות בטקסס עלו עליה משמעותית והפכו לפחות נגישות ובעלי סיכון גבוה יותר לתיקון מחירים, כגון אוסטין שכבר עלתה בכ 45 אחוז אחוז בשנה האחרונה ודאלאס שעלתה בכ 30 אחוז בשנה האחרונה, יוסטון עלתה באחוזים נמוכים בהרבה ולכן היא עדיין נגישה במחיר יש לה עדיין הרבה לאן לעלות ופחות לאן לתקן.
גידול אורגני: יוסטון היא אחת המובילות במדינה בגידול אוכלוסין וצמיחת מקומות עבודה, והיא צפויה להמשיך בצמיחתה בחמש השנים הקרובות. Axiometrics צופה עלייה של 4.3% עד 6.3% בשכר הדירה עבור 2021 ו-2022 בצפון מערב יוסטון, מה שמשקף ביקוש חזק למתחם זה בשנים הבאות.
3. עמידות במשברים
א. נכס למגורים:
בתקופות משבר ראינו יתרון משמעותי לנכסים למגורים, כי בעוד שלמשרדים ולנדל”ן מסחרי יש אלטרנטיבות, כגון עבודה מהבית או הזמנת מוצרים אונליין, האוכלוסיה תמיד צריכה מקום לגור בעלויות סבירות, ונכסי מולטי פמלי מאפשרים זאת.

 ב. מולטי פמלי:
בתקופות משבר הנכסים שהראו את היציבות הגבוהה ביותר היו נכסי מולטי פמלי, וזאת מכיוון שבמידה ונניח אחד מבני הזוג איבד את עבודתו, המשפחה תצטמצם מבית שעולה 3000 דולר  לחודש לדירה שעולה 850 דולר לחודש וניתן לראות שהשכירויות של מתחמי מולטי פמלי דווקא עלו בזמן משבר וכך גם אחוזי התפוסה.
ניתן לצפות בהרצאתי על נכסי מולטי פמלי והיתרונות שלהם בזמן משבר כאן.

4. רווח ברכישה ותזרים מהיום הראשון:
בעסקאות נדל”ן יש כלל – את הרווח מבצעים ברכישה.
האסטרטגיה: קניה במחיר הזדמנות ← השבחה ורווחים משכירות נוכחית ← אחזקה ורווחים משכירויות ← מכירת הפרויקט (אקזיט)
הפרויקט המדובר נרכש במחיר המגלם הנחה משמעותית ממחיר השוק ולמעשה מייצר רווח כבר במעמד הרכישה.
בעיתות משבר הדבר החשוב ביותר הוא תזרים – ועם תפוסה של 96 אחוזים, הפרוייקט מניב תזרים כבר מהיום הראשון לכניסה לעסקה.

5. רמת האוכלוסיה באיזור:
הנכס נמצא באיזור ברמה B, כלומר מעמד ביניים של צווארון כחול ורמת פשיעה נמוכה.
הדיירים משוייכים לאיזור בית הספר Fairbanks, המדורג במקום שני ב Harris County, ולכן ישנה משיכה למקום של אוכלוסיה איכותית שנשארת לאורך זמן עד שהילדים מסיימים את בית הספר, דבר התורם ליציבות בהכנסה. בארצות הברית רמת בית הספר מהווה גורם מכריע בעליית המחירים, שכן בית ספר איכותי גורם להגירה חזקה של משפחות לאיזור וליציבות בשכירות..

6. פוטנציאל עליית ערך ו Value Add, ןפוטנציאל העלאת השכירויות:
היזם רכש את המתחם במחיר משמעותי מתחת למחיר השוק, ויבצע השבחה בכ 50 אחוז מהדירות במתחם לשם העלאת הערך לקראת המכירה.

האסטרטגיה של הצוות המנהל כוללת שיפוץ של 50% מהחללים הפנימיים, וכן שיפורים בשטחים משותפים וטאצ’אפים לשטח הבריכה, מועדון הדיירים, מגרשי המשחקים, השילוט והמגרשים.
ניתוח ה Proforma מניח עלייה ממוצעת של $80 ליחידה עבור שיפוצים פנימיים ובסך הכל עלייה של $257,280 ב Net Operating Income. השיפוץ ימצב את הנכס כאחד מהנכסים הטובים ביותר בשוק משנה זה, דבר שיגרום לעליית ערך משמעותית לקראת המכירה.

7. יתרון לגודל:
בנדל”ן, ככל שהפרוייקט גדול יותר כך היציבות שלו רבה יותר ומעורבים בו גופים חזקים יותר.
הפרוייקט המדובר הינו בעלות כוללת של כ 60 מליון דולר, והפרוייקט קיבל מימון בגיבוי ממשלתי  (פרדי מק – פני מאי) של 70 אחוז מסכום הפרוייקט בריבית פנומנלית של 2.6 אחוז בלבד מחברת Berkadia (https://www.berkadia.com), חברה בבעלות של Berkshire Hathaway, שבבעלות המשקיע האגדי וורן באפט – דבר שמראה את הבטחון של הבנקים בפרוייקט ובצוות ההנהלה. פרוייקט הכולל מימון מעלה את הבטחון הכולל של הפרוייקט מכיוון שגוף חיצוני – האנליסטים של הבנק המלווה, בדקו את העסקה והחליטו שהיא בטוחה מספיק בשביל לממן בעסקה זו 42 מליון דולר.

8. הצוות:

הפרויקט מבוצע יחד עם שותף מקומי עתיר ניסיון – July Residential.

בעסקה תיקח חלק יחד איתנו חברת Enterprise, שהינה חברה הקיימת משנת 1982, ושהשקיעה מעל 44 מיליארד דולר בפרוייקטי מגורים שונים, ובכך ייצרה 781,000 בתים ודירות בכל 50 המדינות של ארצות הברית וזאת כדי להפוך את הבית והקהילה למקומות של גאווה, כוח ושייכות. החברה השקיעה 87.5% מההון הנדרש כפקדון לקבלת ההלוואה, דבר המוסיף לבטחון הכולל למשקיע, שכן גוף משמעותי נוס, בדק את העסקה והחליט שהיא כדאית כדי להשקיע סכום משמעותי שכזה. https://www.enterprisecommunity.org)

חברת הניהול שתנהל את הפרויקט הינה Element National, חברת ענק בתחום ניהול הנכסים המנהלת כ-15,000 נכסים בארה״ב (https://elementmgt.com), דבר שמוסיף בטחון לעסקה עקב הנסיון של חברה זו, וכמו כן דבר שמבטיח יעילות בניהול והורדת הוצאות.

אחד מבעלי חברת הניהול והמנכ״ל שלה בפועל (רוברטו לוואלי) הינו שותף בחברת July Residential, החברה עתירת הנסיון שמבצעת את הפרוייקט בפועל – הדבר כמובן מביא לזהות אינטרסים ברורה ויהווה חלק חשוב בהצלחת העסקה.

את ההשקעה תלווה בישראל פירמת GBK – פירמת עו״ד בינלאומית ובין הפירמות המובילות בישראל בתחום ההסכמים המסחריים. הליווי יכלול את כלל המשקיעים ואת החברה.
לייעוץ בנושא מיסוי אמריקאי ניתן לפנות לרואה החשבון שלנו (נא לחזור אלינו במייל חוזר לתיאום שיחה).
כתבות אשר פורסמו על סגירת העסקה:

9. אסטרטגיית יציאה חזקה:
הנכס צפוי להיות מוחזק בין 3 ל 5 שנים ובעת המכירה לייצר רווח משמעותי נוסף למשקיעים, מעבר לתזרים השוטף.
הביקוש לדיור בר השגה באיכות גבוהה בדרום מזרח טקסס הוא בשיא של כל הזמנים. הביקוש הזה צפוי לגדול, ככל שיותר ויותר מעסיקים עוברים לאזור, עלויות הפיתוח עולות כאשר צינור האספקה ​​לתת-שוק נשאר מוגבל. מתחמי מולטי פמלי כדוגמת מתחם זה מבוקשים על ידי רוכשים מוסדיים והספונסר יכול להציע לרוכש מכלול נכסים שיכול להביא לפרמייה משמעותית במחיר המכירה.

10. זהות אינטרסים ורישום מלא של המשקיע בעסקה:
המשקיעים יירשמו בהסכם ההתאגדות של החברה כחלק מבעלי הנכס באופן רשמי.
ישנה קדימות למשקיעים על פני היזם בחלוקת הרווחים.
זהות אינטרסים: אנחנו והשותף המקומי שלנו נשקיע באופן אישי (כמחצית מיתרת ההון העצמי הנדרש) לצד המשקיעים ובאותם תנאים.

סקירה כללית של שוק הנדל”ן של יוסטון, טקסס

יוּסטוֹן (באנגלית: Houston) היא העיר הגדולה ביותר במדינת טקסס שבארצות הברית, והרביעית בגודלה בארצות הברית כולה. לפי מפקד האוכלוסין של ארצות הברית שנערך ב-2020, אוכלוסיית העיר מונה כ־2,304,580 מיליון תושבים, היושבים בשטח של כ-1,600 קמ”ר. העיר היא מקום מושבו של המרכז המנהלי של מחוז האריס ומהווה מרכז כלכלי של האזור המטרופוליני יוסטון-שוגרלנד-בייטאון – האזור החמישי בגודלו בארצות הברית – עם אוכלוסייה של 7.1 מיליון תושבים נכון ל-2020.
קו הרקיע של יוסטון הוא הרביעי בגובהו בצפון אמריקה (אחרי: ניו יורק, שיקגו וטורונטו), וה-12 בגובהו בעולם נכון ל-2014. מערכת מנהרות ומדרכות עיליות באורך של 11 ק”מ בעיר מקשרות בין הבניינים במרכזה, מה שמאפשר להולכי הרגל לא לסבול מעודף חום בימי הקיץ או מגשם רב בחורף.
יוסטון היא רב-תרבותית, בין השאר בזכות המוסדות האקדמיים הרבים בה והתעשיות הגדולות, וכן היותה עיר נמל גדולה. מעל 90 שפות מדוברות בעיר והיא בעלת האוכלוסייה הצעירה ביותר באומה, תרומה חלקית לכך הייתה ההגירה לטקסס.
הקהילה היהודית
הקהילה היהודית של יוסטון, שנאמדה בכ־47,000 בשנת 2001, קיימת בעיר מאז שנות ה-1800. מרבית יהודי יוסטון מוצאם מכל ארצות הברית וישראל, מקסיקו, רוסיה ומקומות אחרים. נכון לשנת 2016 היו מעל 40 בתי כנסת ביוסטון רבתי. בתי הכנסת הגדולים ביוסטון הם קהילת בית ישורון, בית כנסת יהודי קונסרבטיבי, והקהילות היהודיות הרפורמיות בית ישראל ואמנו-אל.

לכלכלת יוסטון בסיס תעשייתי רחב בתחומי אנרגיה, ייצור, אווירונאוטיקה וטכנולוגיה; רק ניו יורק מהווה בית ליותר חברות מרשימת Fortune 500. מבחינה מסחרית, יוסטון נחשבת כעיר עולם, והיא העיר המובילה בעולם בתעשיית מוצרי שדות נפט. נמל יוסטון מדורג ראשון בארצות הברית בשינוע טונאג’ מטען בינלאומי, ושני בטונאג’ מטען כולל. בשנת 2012 יוצאו מאזור יוסטון סחורות בשווי 110.3 מיליארד דולר, שלושת היעדים אליהם מייצאים הכי הרבה הם מקסיקו, קנדה וברזיל. מרבית ההצלחה של העיר בתעשייה הפטרוכימית היא בזכות נמל יוסטון. בניגוד למקומות אחרים, עלייה במחירי הנפט והדלקים עוזרת לכלכלת יוסטון, שכן רבים מתושביה מועסקים בתעשיית האנרגיה.

בשנת 2013 זוהתה יוסטון כעיר מספר אחת בארצות הברית ביצירת מקומות עבודה על ידי הלשכה האמריקאית לסטטיסטיקה, לאחר שהיא לא הייתה רק העיר הגדולה הראשונה שהחזיקה לעצמה את כל המשרות שאבדו במהלך ההאטה הכלכלית שקדמה לה, אלא גם לאחר ההתרסקות. הכלכלן וסגן נשיא למחקר בשותפות יוסטון רבתי פטריק ינקובסקי ייחס את הצלחתה של יוסטון ליכולתם של תעשיות הנדל”ן והאנרגיה של האזור ללמוד מטעויות היסטוריות. יתרה מזאת, ינקובסקי הצהיר כי “יותר ממאה חברות בבעלות זרה עברו להתגורר, הרחיבו או הקימו עסקים חדשים ביוסטון” בין 2008 ל -2010, הפתיחות הזו לעסקים חיצוניים הגבירה את יצירת המשרות בתקופה בה הביקוש המקומי היה נמוך. גם בשנת 2013, שוב הופיעה יוסטון ברשימת “המקומות הטובים ביותר לעסקים וקריירה” בפורבס.
נמלי תעופה
את יוסטון משרתים 3 נמלי תעופה, שניים מהם הם מסחריים ושירתו 52 מיליון נוסעים בשנת 2007. העיקרי שבהם הוא נמל התעופה יוסטון ג’ורג’ בוש, העשירי בגודלו בארצות הברית מבחינת כמות נוסעים וה-28 בעולם. נמל התעופה בוש מהווה בסיס פעולה מרכזי לחברת יונייטד איירליינס, והחברה מציעה יותר מ-700 טיסות היוצאות מהעיר.
שירותי בריאות

יוסטון היא מקום מושבו של המרכז הרפואי של טקסס, המהווה מרכז למוסדות מחקר ושירותי בריאות הגדול בעולם. כל 49 החברים במרכז הרפואי הם ארגונים ללא מטרות רווח. הם מספקים טיפול לחולה ושירותי רפואה מונעת, מחקר, חינוך, ודאגה לרווחת הקהילה המקומית, הארצית והבינלאומית. במרכז הרפואי של טקסס מועסקים יותר מ-73,600 אנשים, המוסדות במרכז הרפואי כוללים 13 בתי חולים ו-2 מכונים מיוחדים, 2 בתי ספר לרפואה, 4 בתי ספר לאחיות, בית ספר לרפואת שיניים, בית מרקחת ומספק תעסוקה לכמעט כל מקצוע הקשור לבריאות. במקום נמצא שירות הפינוי הרפואי בהיטס הגדול ביותר, ואחד הראשונים שהוקמו בעולם, וכן תוכנית השתלה מוצלחת. במרכז הרפואי מבוצעים יותר ניתוחי לב מכל מקום בעולם.

מוסדות הרפואה והמחקר במרכז הרפואי של טקסס כוללים בין השאר את המרכז לסרטן ע”ש מ’ ד’ אנדרסון, בית החולים לילדים של טקסס, בית החולים ממוריאל-הרמן ועוד.

דו”ח Newmark מציין סיבות נוספות לאהוב את יוסטון:

  • כבר כיום יוסטון היא ה-MSA הרביעי בגודלו בארצות הברית, ו Moody’s Analytics קובעת שיוסטון צפויה לקבל את הגידול הגדול ביותר באוכלוסייה בארה”ב בין השנים 2021 – 2026 (512,000 תושבים נוספים).
  • מקורות רבים מדרגים את אזור יוסטון בחמישייה המובילה לצמיחת תעסוקה, כאשר Moody’s Analytics מדרגת את יוסטון במקום ה-3 מבין 20 המטרו הגדולים בשנים 2021-2026, עם גידול שנתי ממוצע של 69K.
  • בכניסה למגיפת הקורונה, התעסוקה של יוסטון עמדה ברמות שיא עם 3.2 מיליון עובדים ושיעור אבטלה של 3.9% (פברואר 2020). כיום, התעסוקה ביוסטון עומדת על 95% מהרמות שלפני המגפה עם שיעור אבטלה של 6.1%.
  • המרכז הרפואי של טקסס הוא הגדול בעולם, ומעסיק מעל 100,000 עובדים עם פרויקטים של 3 מיליארד דולר בביצוע. המרכז הרפואי של טקסס צפוי להוסיף עוד 23,000 עובדים לכוח העבודה ולהניב 5.2 מיליארד דולר לכלכלת טקסס. המרכז הרפואי ביוסטון כולל כיום 85 בתי חולים באזור, המעסיקים למעלה מ-350,000 עובדים.

שוק המולטי פמלי ביוסטון:

  • דמי השכירות האפקטיביים הממוצעים בכל סוגי הנכסים עלו ב-4.0% Q-O-Q ועלייה של 12.8% ב-12 החודשים האחרונים. התפוסה הממוצעת היא קרוב ל-92% עבור המטרו של יוסטון.
  • הביקוש המרשים לדירות העלה את שכר הדירה לשיא כל הזמנים ביוסטון. Real Page Analytics צופה גידול משמעותי בשכר הדירה cיוסטון בארבע השנים הבאות עם עלייה של 4.3% ב-2022.

מדוע להשקיע כאן?

יוסטון נמצאת בנקודה מצויינת להמשך צמיחה בשל האקלים הפרו-עסקי שלה, גידול האוכלוסייה, בסיס תעסוקה חזק, תשתית מוצקה, יוקר מחיה נמוך ואיכות חיים גבוהה.

מידע נוסף על שוק הנדל”ן של יוסטון טקסס אצלנו באתר


Property Documents

Nadlan Invest - Carmel Creek - Houston - English
Nadlan Invest - Carmel Creek - Houston - Hebrew
Newmark Houston Market Report 3Q21


Updated on March 14, 2022 at 11:04 pm
  • Price: $100,000
  • Bedrooms: 536
  • Bathrooms: 536
  • Property Type: Apartment, Community, Condo, Multi Family Property
  • Property Status: Cash Flow Investment, For Sale, Turn Key
  • Address 6000 Hollister Street
  • City Houston
  • State/county Texas
  • Zip/Postal Code 77040
  • Area Northwest Houston
  • Country United States

Mortgage Calculator

  • Down Payment
  • Loan Amount
  • Monthly Mortgage Payment
  • Property Tax
  • Home Insurance
  • PMI
  • Monthly HOA Fees


Schedule a Tour

0 Review

Sort by:
Leave a Review

Leave a Review

Contact Information

View Listings
Lior Lustig

Enquire About This Property

Compare listings

Lior Lustig
  • Lior Lustig