הזדמנות נדירה לרכוש בניין 7 יחידות של דירות קונדו מעוצבות בלב העיר – במיקום המבוקש ביותר בוושינגטון DC ! ליד אמזון! (הזדמנות לעליית ערך עתידית!)

ממוקם בצומת של מרכז העיר וושינגטון, מעגל לוגן, שו, והר. ורנון.

9 דקות נסיעה בלבד מהמרכז החדש של אמזון בארלינגטון – Amazon HQ2 ! 4 מייל נסיעה!

הנכס במצב מ-צ-ו-י-י-ן !!! ובא מרוהט ומאובזר !

מתאים לשכירות רגילה או AirBNB!

הכנסה אמיתית בשנת 2018 של של 359,190 דולר לשנה עם הוצאות של 48,038 דולר בלבד !

אדריכלות וויקטוריאנית ההיסטורית פוגשת עיצוב מודרני. נכס במצב מצויין שאין דברים כאלה ומגיע מרוהט!
קל מאוד להחליף שוכרים במיקום הזה.

נבנה שנבנה במקור בשנת 1900 ו שופץ מחדש בשנת 2008 עם כ – 11,500 Sq.Ft. של שטח הבנייה ברוטו על שש קומות, כולל תוספת פנטהאוס דו קומתי עם מרפסות חוץ לכל דירה.

רשום כבית משותף מוגדר כעת כ 7 דירות להשכרה .

פותח על ידי TDG; עיצוב על ידי נורמן סמית אדריכלות.

זונינג עם יעוד D-1-R מתיר שימוש מסחרי מוגבל בקומה הראשונה או בקומת הקרקע.

מקסימום מותר FAR 6; כמו FAR 3.7.

גובה מרבי מותר: 90 רגל (בתוספת 20 רגל פנטהאוז); גובה בנוי: ~ 60 רגל (לא כולל ~ 8.5 רגל פנטהאוז מכני).

הכנסות ברוטו בסך 334,000 $ בשנת 2018 (בפועל);

קאפ רייט כיום: 5.35% – קאפ רייט מצויין לאיזור !

ניתן להעלות את הקאפ רייט עם שימוש מעורב של מסחרי / מגורים.

כל היחידות משלמות הוצאות חשמל בנפרד -שוכרי הדירות ישלמו עבור החשמל שלהם, ולכן הוצאות החשמל כוללות רק את השטח משותף;
השימוש המסחרי בקומה הראשונה וברמה התחתונה יכלול דיירים המשלמים עבור החשמל (מים, ביוב, מסים, ביטוח, מזיקים ואשפה ישולם על ידי הבעלים).

המיקום של הנכס הוא היתרון הגדול ביותר שלו:
גוש אחד ממרכז העיר, 2 רחובות ממרכז הכנסים, 3 רחובות מחנות אפל החדשה בהר. ורנון סקוור קרנגי (Vernon Square Carnegie Library), במרחק של 2 רחובות מהמטרו, במרחק של 2 רחובות ממרייטי מרקיז (Marriott Marquis). הבניין ממוקם רק כמה דלתות ליד הפרוייקט 10Eleven שנבנה בשנת 2017 עם מחירי מכירה ממוצעים למטר מרובע של 860 $ (לפי המכירות שדווחו ב MLS).

תוכנית עסקית אפשרית:
החזקת הנכס לקבלת שכירות במשך 5-10 שנים ולאחר מכן להמיר את הדירות ל Condo ולמכור אותן באופן יחידני או להשאיר את הבניין להכנסה לטווח ארוך בגלל המיקום

תכונות נוספות של הפרויקט: הבניין נרשם כבית משותף.
יש FAR בשימוש ועוד 30 מטרים גובה מותר “.

הערכה עתידית לשכירות מהבניין של הדירות והשטח המסחרי:

• כתב ויתור: הדוחות הכלולים במסמך זה אינם מהווים כל חלק בהצעה או בחוזה והם מונפקים ללא אחריות מצד הברוקר או פורום נדלן ארצות הברית
• כל התיאורים, המידות וההרשאות הדרושות לשימוש ולכיבוש או כל פרט אחר, כולל נתונים כספיים והשלכות, ניתנים בתום לב ואני מאמינים כי הם אמינים, אך אין להסתמך עליהם כהצהרות או מצגים של עובדה; כל רוכש מתכוון חייב לספק את עצמם באשר לנכונות של כל הצהרה.