Washington DC – Magenta Multi Family – פרוייקט מיוחד בבירת ארצות הברית

  • $100,000
1200 Bladensburg Road NE, Washington D.C, 20002

Overview

  • Mixed Use Multi Family
  • Property Type
  • 37
  • Bedrooms
  • 37
  • Bathrooms
  • 34945

Description

תמצית מנהלים

Urbanico Realty Group ו- Nadlan Invest מציעות הזדמנות השקעה בבניית בניין מסוג מולטי-פמילי המכיל 37 דירות (בניהן 4 פנטהאוזים) + קומה מסחרית המכונה MAGENTA, הממוקם בשדרת Bladensburg המרכזית בוושינגטון די.סי.

הנכס ממוקם 5 דקות הליכה מרחוב H Street הידוע וההומה, אשר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים ביותר עבור מסחר ומגורים.

כמו כן, הנכס נמצא במרחק של 10-15 דקות מהבית הלבן, הקפיטול של ארה”ב ו-HQ2 החדש של חברת ״אמאזון״

ההשקעה מייצגת הצעה ייחודית, כאשר היזם רכש כבר את הקרקע לפני כ-3 שנים, והצליח למקסם את זכויות הבניה בקרקע בתהליך שארך 3 שנים ושכלל בין היתר עיצוב מרשים ע״י אחד מהשמות הגדולים ביותר בעולם – כרים ראשיד.

נכון להיום, הקרקע מוכנה לבניה מיידית.

לפיכך, היזם מזמין משקיעים לקחת חלק בפרויקט עם מינימום סיכונים והוצאות בלתי צפויות, ואפשרות אמיתית לעליה מידית לקרקע.

לאחר השלמת הבניה, הדירות והמתחם המסחרי יושכרו, והפרויקט כולו יימכר כמקשה אחת וזאת לאחר תקופה של כ-12 חודשי שכירות יציבים של הפרויקט.

הפרויקט צפוי להסתיים בתוך כ-3 שנים.

לצפיה בעלויות ההשקעה הצפויות, גובה הלוואת הבניה והריבית שלה, וסך גובה ההון העצמי הנדרש –  אתם מוזמנים:

1. לפנות אלינו באתר זה על ידי מילוי טופס הפניה, או בפניה באתר של Nadlan Invest

2. להכנס לדף ההשקעה המלא באנגלית במידה והנכם משקיעים כשירים (הרשמה נדרשת לאתר)

3. פניה אלינו כנצעים לפרוייקט על ידי מילוי הטופס שבאתר זה או באתר של Nadlan Invest ולאחר בדיקת התאמה תקבלו את המידע המלא

היזם מתחייב להשקיע 30 אחוז מההון הנדרש לפרוייקט.

תמצית ההצעה

ההשקעה | ייזום בנייה וניהול של פרויקט מגורים להשכרה הכולל 37 יחידות דיור + מתחם מסחרי בעיר הבריה של ארצות הברית, וושינגטון די.סי.

כתובת הפרויקט | 1200 Bladensburg Road NE, Washington D.C, 20002

סה״כ עלויות הפרויקט | (פנו אלינו)

תקופת ההשקעה | משך הפרויקט המוערך מיום עליה לקרקע ועד לאקזיט הינו כ-3 שנים

מימון העסקה | סך ההלוואה הצפויה כ-(פנו אלינו) בריבית של כ-(פנו אלינו). ליזם ערבות אישית להלוואה.

מבנה פיננסי | סך ההון העצמי הנדרש עבור ההשקעה הינו (פנו אלינו), היזם מתחייב להשקיע עד 30% מההון הנדרש.

שכר דירה ממוצע צפוי בנכס | (פנו אלינו)

שכירות צפויה מהשטח המסחרי | (פנו אלינו)

3 שנים | צפי לאקזיט

30 אחוז | עד 30 אחוז מסך ההון העצמי יושקע ע״י היזם

חוזקות ההשקעה

קרקע בעלת היתרים

היזם רכש את הקרקע בשנת 2018, השביח אותה ומימן את כל הפרויקט באופן עצמאי עד היום, לרבות תהליך ממושך של תכנון, היתר ואבטחת היבטי הפיתוח השונים כגון הלוואת בניה. המשקיעים מגיעים בעמדת סיכון נמוכה עם מינימום גורמים לא ידועים לפרויקט. הפרוייקט עוצב על ידי אחד מהשמות המובילים בעולם בתחום העיצוב – כרים ראשיד. המשקיעים נכנסים לחברה קיימת של היזם אשר מחזיקה בבעלות על הקרקע.

נוכחות פיזית וניסיון מוכח בשוק המקומי

החברה ומנהליה ממוקמים וגרים בוושינגטון די.סי, ולהם דרך חברות קשורות היקף פעילות של כ-200 מיליון דולר. מנהלי החברה רכשו, יזמו ו/או ניהלו למעלה מ-500 יחידות דיור בוושינגטון די.סי.

הלוואה בערבות אישית של מנהלי היזם

מרכיב ההלוואה בפרויקט יילקח בתנאים מצוינים ובתנאי שמנהלי היזם יהיו ערבים אישית לכל גובה החוב. ערבות אישית מעידה על בטחון היזם בעסקה וחוסנה ובכך מבטיחה זהות אינטרסים מוחלטת עם המשקיעים.

השקעה גבוהה של היזם

היזם השקיע עד היום למעלה מ-3 מיליון דולר בקרקע והוא מתחייב להשקיע עד כ-30% מההון העצמי הנדרש לביצוע העסקה. התחייבות זו, הגבוהה מהסטנדרט בשוק, גם היא מעידה על אמון גבוה באיכות העסקה, ומחזקת גם היא את זהות האינטרסים בין החברה לבין משקיעיה ושותפיה.

מיקום חזק וחסין בפני משברים

השוק בוושינגטון די.סי נחשב לאחד השווקים היציבים והחזקים ביותר במדינה, בזכות מיליוני משרות ממשלתיות ותומכות ממשלה. השוק היה לראשון שהתאושש מהמשבר בשנת 2008 וזאת לאחר שחווה ירידה מזערית ביחס לשווקים אחרים.

שוק גמיש

אזור המטרו של וושינגטון די.סי. הוא שוק העבודה החמישי בגודלו במדינה עם 3.3 מיליון עובדי שכר. הממשלה הפדרלית היא ללא עוררין הקשר לשוק העבודה אך השוק מגוון מאוד ומושך אליו מעסיקים גדולים רבים כמו מטה אמזון החדש. בשל השילוב הזה של משרות ממשלתיות יציבות וצמיחה מתמשכת בתחומים אחרים, ידוע שהשוק של וושינגטון די.סי. עמיד ביותר בפני מיתון פיננסי.

הנכס

הפרויקט יציע עיצוב ייחודי וחסר תקדים בעיר הבירה, מלאכת האדריכלות ועיצוב הפנים הופקדה באופן אישי בידי מעצב העל כרים ראשיד ושיתוף פעולה של 3 פירמות בין לאומיות. התכנון שם דגש על בניין חכם ומודרני אשר ייתן מענה לסגנון החיים האורבני של קהל היעד ללא התפשרות על עיצוב וחווית מגורים ייחודית ובמחירים נמוכים מהממוצע בעיר.

תמהיל הדירות כולל כ-21 דירות חדר שינה אחד, 9 דירות חדר + מרפסת, 7 דירות שני חדרים וקומת מסחר בגודל כ-3,800 פיט רבוע כשהמטרה לשהשכיר אותה לבית קפה מסוגנן בהתאם לסגנון הצעיר של השכונה.
סה״כ גודל הפרויקט 34,945 פיט רבוע המתפרסים על פני 5 קומות כולל קומת הפנטהאוז.

חבילת האבזור של הבניין עשירה במיוחד ומציעה מגוון אביזרים מקוריים מבית היוצר של כרים ראשיד.

מתוכנן כי הפרויקט יציע לרשות הדיירים:

• שני רכבים שיתופיים ZipCar להשכרה לפי שעה.

החברה מציעה שירות ייחודי לחבריה הרשומים, שבמסגרתו תוכלו ליהנות מגישה נוחה לרכב בכל עת שתזדקקו לו, בכל מקום בו אתם נמצאים. זהו שירות מבוסס מנוי המאפשר לכם להזמין רכב ולשלם לפי שעה או תעריף יומי, תעריף בהתאם לכמה זמן אתה צריך את הרכב ולשלם תשלום חודשי או שנתי מעלות ההזמנה.

• מחסנים וחניה פנימית לאופניים.

• חדר דואר אשר מאובזר במערכת ממוחשבת מבית Amazon לקבלת חבילות מכל הסוגים.

• אינטרקום דיגיטלי חכם שיאפשר לדיירים לקבל אורחים דרך המכשיר הנייד שלהם.

• Hello Alfred עוזר דיגיטלי.

Copy of (Alfred) Master Logo.jpg

אפליקציה זו עוזרת בניהול הדיירים בבניין ומאפשרת למפתחי נדל”ן ולמנהלי נכסים לספק שירותים וחוויות משופרות לדיירים. לתושבים בבנייני Hello Alfred מוקצה מנהל בית אישי והם יכולים להגיש בקשות לשרות באפליקציה של החברה. כך צוותי ניהול בניינים יכולים להפעיל את הבניינים שלהם באמצעות פלטפורמה אחת.
בין השאר האפליקציה מאפשרת ניהול קבלת דברי דואר וחבילות.

החברה גייסה מימון של 56.5 מיליון דולר ופועלת בלמעלה מ-20 ערים.

• חדרי אחסון וחניית אופניים פנימית

37 יחידות דיור, עם תמהיל של דירות חדר, חדר + מרפסת (״דאן״) ו-2 חדרים

95% צפי אחוזי תפוסה בנכס

5 קומות אשר כוללות קומת מסחר וקומת פנטהאוז

שכר דירה ממוצע צפוי בנכס | (פנו אלינו)
שכירות צפויה מהמסחרי | (פנו אלינו)

המעצב – כרים ראשיד

כרים ראשיד הוא אחד המעצבים המבריקים בדורו. למעלה מ-3000 עיצובים כרגע בייצור, למעלה מ-300 פרסים ועבודה בלמעלה מ-40 מדינות מעידים על אגדת העיצוב – כרים ראשיד.

יכולת הגיוון של כרים מקנה לו את האפשרות לחבר בין תחומי עיצוב שונים ולשלב רעיונות, חומרים, התנהגויות, אסתטיקה מטיפולוגיה אחת לאחרת, חציית גבולות והרחבת אופקים צרכניים.

העיצובים עטורי הפרסים שלו כוללים אובייקטים דמוקרטיים הנפוצים ״בכל מקום״, ביניהם פח הפסולת Garbo ו-Oh Chair, עיצוב חללי פנים עבור מסעדת Morimoto, מלון Philadelphia and Semiramis השוכן באתונה, תערוכות עבור LG Hausys וחברת רכבי היוקרה אאודי.

כרים לקח חלק בעיצוב עבור חברות כמו Dirt Devil , רהיטים עבור Artemide ו-,Magis מיתוג עבור Citibank ו-יונדאי, מוצרי היי-טק עבור LaCie ו-Samsung ומוצרי יוקרה עבור Veuve Clicquot ו-Swarovski.

עבודתיו של כרים מוצגות ב-20 ״אוספים קבועים״ והוא משתתף תדיר בתערוכות אמנות בגלריות ברחבי העולם.

כרים זוכה רב שנתי בפרס Red Dot , פרס Chicago Athenaeum Good Design, פרס עיצוב הפנים הטוב של השנה, פרס המצוינות בעיצוב תעשייתי IDSA.

הוא בעל תואר דוקטור לשם כבוד מהמכללה לאמנות ועיצוב Ontario ומכללת Corcoran לאמנות ועיצוב.

כרים מרצה אורח תדיר באוניברסיטאות ובכנסים ברחבי העולם ומפיץ את חשיבות העיצוב בחיי היומיום. כרים ועבודותיו הוצגו במגזינים כגון Time, Financial Times, NY Times, Esquire, GQ ועוד רבים ודומים אחרים.

כרים הוציא זה עתה את המונוגרפיה ה-6 שלו, XX, Design Publishing (2015) ששמה דגש על 20 שנות הפעילות האחרונות שלו.

ספריו האחרים From The Beginning, Forma Edizioni (2014), Sketch, Frame (2012) כוללים מונוגרפיה של 300 רישומים ו״רינדור״ ממוחשב של יצירות נבחרות, KarimSpace, Rizzoli (2009), Design Your Self, Harper Collins (2006), Rizzoli (2004) ו-I Want to Change the World, Universe (2001)

Magenta - Washington DC - Karim Rashid

כתבה מערוץ כאן 11 על כרים ראשיד

Prev 1 of 1 Next
Prev 1 of 1 Next

פרוייקט מג’נטה

אדריכלות מודרנית בבירת ארצות הברית.

הבניין מורכב מ-5 קומות המתפרסות על 34,945 פיט רבוע.

הבניין יכלול חדר כושר פרטי וטרקלין דיירים.

הנכס מספק אלטרנטיבה ייחודית במחיר סביר לאנשי הייטק ובעלי מקצוע צעירים המחפשים מגורים איכותיים וגישה מהירה למיטב שיש לוושינגטון די.סי. להציע באיזור טרנדי ומתחדש שעובר ג’נטריפיקציה חזקה ומהירה.

Magenta - Washington DC - Upper View

אזור ההשקעה

מספר התושבים בעיר וושינגטון די.סי. | 718,355 איש

נתון מדהים בהתחשב בעובדה שבעיר וסביבתה ישנו מספר כפול של משרות ממשלתיות ותומכות ממשלה.

ההכנסה החציונית למשפחה בוושינגטון די.סי. | $90,842

 נתון זה מציב את העיר בראש הרשימה עם ההכנסה החציונית הגבוהה ביותר בארצות הברית.

Magenta - Washington DC - Property Market

 מידע על העיר – Washington D.C. Metro

Magenta - Washington DC - The Capitol

עיר הבירה של ארצות הברית. בעשור האחרון ביססה את מעמדה כעיר עם הכלכלה היציבה ביותר במדינה, וכאחד היעדים המבוקשים ביותר למשקיעים מקומיים ובינלאומיים כאחד. הודות לממשלת ארצות הברית אשר מעסיקה באופן ישיר ועקיף מעל 1.5 מיליון אנשים, הכלכלה נותרת עמידה יחסית למשברים כלכליים והיא משמשת למשקיעים כעיר ׳גידור׳. בשנים האחרונות נוסף לעיר רובד נוסף בזכות הגירה חיובית רבה של צעירים איכותיים מכל קצוות המדינה. בעקבות זאת, חברות ענק בינלאומיות רבות העבירו לעיר את המטה המרכזי שלהם כד ליהנות גם מקרבה למוקדי הכוח וגם לכוח תעסוקה צעיר, משכיל ויצירתי. בנובמבר 2018 הודיעה Amazon על הקמת המטה שלה בגבולות העיר, והתחייבה לכ-25,000 עובדים במשכורת ממוצעת של 150,000$, נתון אשר כבר נותן את אותותיו בשוק הנדל״ן המקומי. בין היתר, בזכות הבחירות האחרונות והפיתוח האדיר ש-Amazon יוצרת באופן ישיר ועקיף, בעיר ישנו גל פיתוח, השקעות ועליית מחירים אשר צפויה להימשך בשנים הקרובות.

Magenta - Washington DC - Statistics

34 | הגיל החציוני בעיר

17 | מספר החברות ב-Fortune 500 אשר בחרו בעיר כמקום מושבם

#1 | העיר המשכילה ביותר בארצות הברית

3-4% | צפי לגידול שכר הדירה בעיר ב-2022

.השוק – אזור וושינגטון די.סי

אזור וושינגטון רבתי חווה צמיחה בשני העשורים האחרונים, עם מיליארדי דולרים בהשקעות חדשות ועלייה מהירה במספר המשרות, האוכלוסייה, ההכנסה וגידול ערך הדיור. האזור כולל כלכלה מגוונת שבראשה תעסוקה ישירה ועקיפה הקשורה לממשלה הפדרלית. הכלכלה האזורית נמצאת בעיצומו של מחזור התרחבות ממושך שהובל על ידי המגזר הפרטי, אולם התרחבות התעסוקה הפדרלית האחרונה התאוששה והיא שוב מניע תעסוקה. האזור כולל 2,290,756 משקי בית ואוכלוסייתו גדלה ב-28.1% מאז שנת 2000. האוכלוסייה צפויה לגדול ב-5.9% נוספים מ-2018 עד 2023. התחזית ארוכת הטווח למטרו בוושינגטון נותרה חזקה והאזור אמור להמשיך לחוות צמיחה מתמשכת בהתחשב ביתרונות הטבועים בו, כגון כוח עבודה בעל השכלה גבוהה, כלכלה מגוונת, מגזר בריאות וטכנולוגיה צומח, איכות חיים גבוהה ושוק דיור שעולה בהתמדה בערכו.

דירוג וושינגטון די.סי. לפי אתר NICHE.COM

Link to Location Rating – Washington D.C.

תעסוקה וחינוך בוושינגטון די.סי. – סקירת ענפים עקריים

התעשיות העקריות של וושינגטון די.ס.י הן:

משרות ממשלתיות

טכנולוגיה

תיירות

בריאות

ביטוח

חינוך

נדל”ן

שירותים משפטיים

תעשיית החינוך של וושינגטון חוותה צמיחה חזקה מבחינת עבודה.

תעשיית החינוך הגיעה למקום החמישי מבחינת הוספת משרות חדשות של מעסיקים מקומיים. בחודש האחרון, 94 חברות רשמו משרות פתוחות עבור עובדים מוושינגטון באזור זה.

הדברים המובילים שיש לעשות בוושינגטון די.סי. – ממבני ממשלה, למוזיאונים, פארקים וגם אמזון

וושינגטון די.סי. משופעת באטרקציות ומושכת אליה מליוני תיירים בשנה – אם אלו תיירים מכל העולם שרוצים להצטלם עם הרקע של הבית הלבן המפורסם, מקום משכנו של הנשיא, לבקר בקפיטול, באנדרטאות הנשיאים הרבות ובעשרות המוזיאונים שלרבים מהם כניסה ללא עלות.

השכונה

השכונה ממוקמת בחלקה המזרחי של העיר ונהנית ממיקום אסטרטגי, מרחק הליכה לשכונת קפיטול היל היוקרתית, ומרחק קצר למגוון רחב של מעסיקים פרטיים וממשלתיים. 10 דקות מהבית הלבן, הקונגרס ובית המשפט העליון. מספר דקות הליכה מרחוב H ו-3 דקות נסיעה מ-Union Market אשר מהווים מרכזי בילוי מרכזיים לתושבי העיר. עם מגוון מסעדות, בוטיקים, תיאטראות, ברים ומועדונים, האזור כולו הפך לאחד המעניינים והמבוקשים ביותר בעיר. בשנים האחרונות החלה השכונה למשוך אליה השקעות ענק מקומיות ובין לאומיות, ופרויקטים בהשקעות של מיליארדי דולרים נמצאים בשלבים שונים של הקמה ברחבי השכונה. עם שכ״ד ומחירי מכירה אשר עולים משנה לשנה, השכונה כיום נחשבת לאחת הטובות בעיר ובארה״ב כולה. מגזין USA TODAY בחר את השכונה לאחת מ-10 השכונות העירוניות הטובות בצפון אמריקה!

רחוב H המפורסם / שכונת נומה שעוברת ג’נטריפיקציה מהירה

נתיב הפיתוח מזרחה ממרכז העיר בשנים האחרונות ברור –  לרחוב אייג’, יוניון מרקט ולמעלה אל אייבי סיטי.

אנחנו עדים בשנים האחרונות לנהירה של קהל צעיר ומבוסס לאיזור המזרחי עקב עלויות הדיור הגבוהות שבתחילת רחוה H, דבר המוביל לג’נטריפיקציה מהירה והקמת מתחמי מגורים ברמה גבוהה מתחילים להשתלט על האיזור מכל הכיוונים – בסיור שערכנו ראינו מתחמים שהוקמו וכאלו שנמצאים כיום בהקמה.

למעלה מ-2,000 יחידות דיור להשכרה רב-משפחתיות נמסרו וייצבו את האזור במהלך שש השנים האחרונות כולל רחוב אייג’.

תיאטראות, מסעדות ומקומות בילוי הולכים וגדלים באזור.

צפונית ופחות מ-1.5 מייל ממג’נטה, קיים אזור יוניון מרקט שמייצר זרם עצום של תנועת הולכי רגל מכיוון שהפיתוח מושך אליו אנשים מכל רחבי העיר עם שפע חנויות פופ-אפ וספקי מזון.

אייבי סיטי חווה זליגה מהצמיחה הזו והכילה פיתוחים חדשים כמו פרויקט הכט’ס של מחסנים ופיתוח ניו סיטי שנמצא בשלבי בנייה.

עם השפעתה של אמזון על אזור המטרו של וושינגטון די.סי. וחוסר דיור זמין שצפוי בשנים הקרובות, מג’נטה עומדת להפוך לתוספת מוצלחת לקהילה.

Magenta - Washington DC - H Street Noma Neighberhood

Magenta - Washington DC - H Street Statistics

5 דקות | זמן הגעה למרכז העסקים בעיר

31.5 | הגיל החציוני בשכונה

2,440$ | שכר הדירה ממוצע בשכונה (RentCafe)

Magenta - Washington DC - H Street Points Recommendations

חברת הביצוע URBANICO – קווים לדמותה

• מומחים בשוק המולטי-פמלי – השוק המבוקש ביותר בארה״ב

• יוזמים פרויקטים במדינות ובערים המשפיעות והחזקות ביותר בארה״ב

• לחברה, דרך חברות אחיות בבעלות מלאה של מנהליה ומייסדיה, צוות הכולל למעלה מ-200 מומחים בתחום המולטי-פמילי ובניהם:

◦ מחלקת אנליזה המתמחה בניתוח עסקאות ואמונה על בדיקת הנכסים טרם רכישתם

◦ צוות פיננסי המתמחה באיתור וסגירת המימון הטוב ביותר עבור העסקה

◦ צוות בנייה והשבחת הנכסים אשר מנהל את עבודות הבניה

ריצ׳רד גרין – נשיא החברה

נשיא ושותף בחברה | ריצ׳רד ב. גרין, שימש בתפקידו הקודם כסגן נשיא ברשת מלונות Marriott – רשת המלונות הגדולה ביותר בעולם במשך למעלה מ-25 שנים.

מר גרין הינו דמות ציבורית ומוכרת בעולם העסקים האמריקאי, הוא שימש כיו״ר וחבר דירטוריון בארגונים ציבוריים וחברות רבות. מר גרין חרט על דגלו את ערכי היושרה, אמינות ומקצועיות כלפי לקוחות החברה, משקיעיה ועובדיה.

פרוייקטים נבחרים של החברה המבצעת

Property Documents

Nadlan Invest - MAGENTA - Washington DC - HEB -Redacted

Details

Updated on April 24, 2022 at 2:40 pm
  • Price: $100,000
  • Property Size: 34945
  • Bedrooms: 37
  • Bathrooms: 37
  • Property Type: Mixed Use Multi Family
  • Property Status: New Listing, Syndication
  • Address 1200 Bladensburg Road NE, Washington D.C, 20002
  • State/county Washington DC
  • Zip/Postal Code 20002
  • Area Trinidad
  • Country United States

Mortgage Calculator

Monthly
  • Principal & Interest
  • Property Tax
  • Home Insurance
  • PMI
$
$
%
$
$
$

Video

Schedule a Tour

0 Review

Sort by:
Leave a Review

Leave a Review

Contact Information

View Listings
Lior Lustig

Enquire About This Property

Compare listings

Compare
Lior Lustig
  • Lior Lustig